전세사기 걱정 없이 시세보다 저렴하게 전세를 구하고 싶다면, 이틀 뒤인 7월 24일부터 시작되는 HUG 든든전세주택 11차 모집을 놓치지 말아야 한다. 이번 회차는 기존 정기모집과 별개로 처음 도입되는 '수시모집' 방식이라는 점에서도 의미가 크다. 게다가 나이·소득·자산 제한이 없다는 특징까지 갖추고 있어, 조건을 몰라 지나치기엔 아까운 기회다.
Quick Facts
접수 기간
2026년 7월 24일 ~ 8월 7일, HUG 든든전세포털 온라인 접수
당첨자 발표
2026년 10월 30일 예정
공급 규모
300가구, 서울·인천·부천(경기)·부산 등
신청 자격
무주택세대구성원이면 나이·소득·자산 제한 없이 신청 가능
든든전세주택이란 — HUG가 집주인이 되는 구조
든든전세주택은 HUG(주택도시보증공사)가 전세사기·보증사고 등으로 확보한 주택이나 매입한 주택을 공공임대주택으로 공급하는 사업이다. HUG가 직접 집주인이 되기 때문에 임차인은 보증금을 떼일 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있고, 주변 시세보다 약 90% 낮은 수준의 저렴한 보증금으로 최장 8년까지 거주할 수 있다. 전세사기 예방이라는 목적에서 출발한 사업이라, 일반 공공임대와 달리 소득·자산 기준을 두지 않고 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있다는 점이 가장 큰 차별점이다.
11차 모집이 특별한 이유 — 첫 '수시모집'
기존에는 든든전세주택을 정해진 정기모집 일정에 맞춰 공급해왔는데, 11차 모집은 정기모집과 별도로 진행되는 첫 수시모집이다. HUG는 안정적인 임대 물량 공급과 공실 최소화를 위해 이번 방식을 새로 도입했다고 밝혔다. 즉 앞으로는 정기모집 사이사이에도 수시로 물량이 풀릴 수 있다는 뜻이므로, 이번에 조건이 맞지 않거나 원하는 지역에 물량이 없더라도 다음 수시모집 공고를 주기적으로 확인해두는 것이 좋다.
신청 방법과 일정
2026년 7월 24일부터 HUG 든든전세포털(온라인)에서 신청서를 접수한다.
접수 마감은 8월 7일이며, 이 기간 내 원하는 지역·주택을 선택해 신청한다.
서류 심사와 자격 확인을 거쳐 2026년 10월 30일 당첨자가 발표된다.
당첨 이후 계약 체결과 입주 절차가 이어지며, 세부 일정은 개별 안내를 따른다.
접수부터 발표까지 약 3개월이 소요되므로, 전세 계약 만료일이 임박한 사람이라면 이 일정을 고려해 기존 거주지 계약 연장이나 임시 거처를 함께 준비해두는 것이 안전하다.
L씨는 서울에서 2년째 전세로 거주 중인데, 계약 만료가 다가오면서 전세사기 뉴스에 불안을 느껴 왔다. 소득이 중위소득 기준을 살짝 초과해 다른 공공임대주택은 신청 자격이 안 됐지만, 든든전세주택은 소득·자산 제한이 없다는 것을 알고 이번 11차 모집에 신청을 준비 중이다. L씨의 사례처럼, 다른 공공임대주택 자격이 안 됐다고 실망했던 사람이라도 든든전세주택은 조건이 다르므로 다시 확인해볼 가치가 있다.
보증금은 어떻게 산정되나 — 시세 90% 수준의 의미
든든전세주택의 보증금은 인근 시세의 약 90% 수준에서 책정되는 것이 원칙이다. 예를 들어 인근 시세가 3억원인 주택이라면 든든전세주택 보증금은 대략 2억7,000만원 안팎에서 결정될 수 있다. 다만 정확한 산정 기준(감정평가, 시세 조사 방식 등)은 물건별로 다를 수 있고, HUG가 해당 주택을 확보한 경위(전세사기 피해주택 매입, 일반 매입 등)에 따라서도 조건이 조금씩 달라질 수 있다. 신청 전 든든전세포털에서 공고되는 개별 주택의 정확한 보증금과 위치 정보를 확인하고, 실제 방문이나 로드뷰 등을 통해 주변 환경을 점검해보는 것이 좋다.
입주 이후 계약 기간은 통상 2년 단위로 갱신되며, 최장 8년까지 거주할 수 있다는 점에서 청년전세임대(최장 10년)와는 최대 거주기간이 다르다는 점도 알아둘 만하다. 8년 이내라면 임대료(보증금에 대한 이자 성격의 월 부담금) 인상률도 일정 한도 내로 제한되는 것이 일반적이어서, 일반 전세시장처럼 급격한 보증금 인상 걱정 없이 거주할 수 있다는 장점이 있다. 다만 8년이 지난 이후의 재계약 여부와 조건은 그 시점의 제도 운영 방침에 따라 달라질 수 있으므로, 장기 거주를 계획한다면 계약 만료가 다가올 때마다 HUG의 최신 안내를 확인하는 것이 안전하다.
든든전세주택은 2023년 도입 이후 매 회차마다 공급 물량과 지역을 확대해온 사업이다. 전세사기 피해가 사회적 이슈로 떠오른 이후, 안전한 임대주택에 대한 수요가 꾸준히 늘면서 정부와 HUG도 물량 확보에 속도를 내는 모습이다. 이번 11차 수시모집을 계기로 향후 정기모집과 수시모집이 병행 운영될 가능성이 높아진 만큼, 전세 계약을 앞둔 무주택 세대라면 HUG 든든전세포털을 즐겨찾기에 등록해두고 새로운 공고가 뜰 때마다 빠르게 확인하는 습관을 들이는 것이 좋다.
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자주 묻는 질문
Q. 이번 11차 접수에서 원하는 지역에 물량이 없으면 어떻게 하나요?
이번 회차는 서울·인천·부천·부산 등 일부 지역에 한정된 물량이므로, 원하는 지역에 물량이 없다면 이번 11차는 건너뛰고 다음 수시모집이나 정기모집 공고를 기다려야 한다. HUG가 수시모집을 새로 도입한 만큼, 앞으로 다른 지역 물량이 추가로 공급될 가능성도 있다.
Q. 당첨 이후 입주를 포기하면 불이익이 있나요?
당첨 이후 정당한 사유 없이 계약을 포기하면 향후 일정 기간 다른 공공임대주택 신청에 제한을 받을 수 있는 경우가 있다. 신청 전 실제 입주 의사와 자금 준비 상태를 충분히 점검한 뒤 지원하는 것이 바람직하다.
Q. 보증금 마련이 어려운 경우 대출을 받을 수 있나요?
든든전세주택 입주자도 전세자금대출을 통해 보증금을 마련할 수 있는 경우가 많으며, 청년이라면 청년 전용 전세자금대출 등 정책금융 상품과 병행 검토할 수 있다. 다만 정확한 대출 가능 여부는 대출기관의 담보 인정 기준에 따라 달라지므로 사전 상담이 필요하다.
Q. 유주택자도 신청할 수 있나요?
아니다. 무주택세대구성원만 신청 가능하며, 세대 내 구성원 전체가 무주택이어야 한다.
Q. 서울 외 지역에도 물량이 있나요?
이번 11차는 서울·인천·부천(경기)·부산 등 수도권과 일부 광역시에 공급된다. 정확한 지역별 물량과 주택 정보는 든든전세포털 공고문에서 확인해야 한다.
Q. 신청했는데 원하는 주택이 아니면 어떻게 되나요?
신청 시 특정 주택을 지정해 접수하는 방식이므로, 여러 후보 중 우선순위를 정해 신청하는 것이 일반적이다. 정확한 신청 방식은 공고문을 확인해야 한다.
세테크플래너는 접수 시작 직전의 정책 골든타임을 놓치지 않도록 최신 공고를 빠르게 정리해 전달합니다. 정확한 지역별 물량과 신청 조건은 HUG 든든전세포털 공식 공고문에서 최종 확인하시기 바랍니다. 다른 공공임대주택은 소득 기준 때문에 신청 자체가 막히는 경우가 많은데, 본문 L씨 사례처럼 든든전세주택은 소득·자산 요건이 없어 그 문턱 자체가 존재하지 않는다는 점이 실질적인 차별점이다. 다만 접수부터 발표까지 약 3개월이 걸리므로, 전세 계약 만료가 임박했다면 이번 11차 결과만 기다리지 말고 기존 거주지 연장이나 임시 거처를 함께 준비해두는 것이 안전하다.
"작년까지만 해도 LTV가 줄었다고 하지 않았나요?" 최근 생애최초 주택구입을 준비하는 사람들에게 가장 많이 받는 질문이다. 결론부터 말하면 둘 다 맞다. 2025년 6월 27일 금융위원회가 수도권·규제지역 생애최초 LTV를 80%에서 70%로 줄였고, 이번엔 2026년 8월 13일 발표된 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」(8·13 대책)이 그 규제를 다시 풀어 2026년 8월 31일부터 지역·주택가격과 무관하게 LTV 상한을 80%로 되돌린다. 아직 시행 전 단계이고, 대출한도는 여전히 최대 6억원으로 묶여 있다는 점이 핵심이다. 이 글에서는 두 규제가 정확히 어떤 순서로 바뀌어 왔는지 타임라인으로 정리하고, 내 대출한도가 실제로 얼마까지 나오는지 계산표로 확인한다. Quick Facts — 생애최초 LTV 80% 재완화 발표일·시행일(예정) 2026년 8월 13일 발표 → 2026년 8월 31일 시행 예정 (아직 시행 전) 핵심 변경 지역·주택가격 무관 LTV 상한 60~70% → 80%로 재완화 대출한도 상한 LTV 80% 적용해도 최대 6억원 (변동 없음) 부가 조항 ① 비아파트 신축목적 멸실예정주택 매입 시 지역 무관 LTV 60% 허용(대출실행일로부터 1년 내 멸실 조건) 부가 조항 ② 미성년 시절 불가피하게 상속받은 주택 지분 보유자, 여신심사위원회 심사 거쳐 생애최초 요건 예외 인정 Photo via Unsplash 결론부터 — 무엇이, 왜 다시 바뀌는가 이번 조치를 한 줄로 요약하면 "지난해 좁혀졌던 문이 다시 넓어진다"다. 2026년 8월 13일 정부가 발표한 8·13 대책에는 생애최초 주택구매자의 LTV(주택담보인정비율) 상한을 주택 소재지역과 가격에 상관없이 80%로 통일하는 내용이 담겼다. 시행일은 2026년 8월 31일로 확정 발표됐으며, 이 글을 쓰는 시점 기준으로는 아직 시행 전이다. 대출한도 자체는 이전과 동일하게 최대 6억원으로 유지된다. 이 조치가 ...
퇴직금을 정기예금에 넣어두고 이자로 생활하던 은퇴자 한 분이 "왜 갑자기 건강보험료 고지서가 몇 배로 늘었냐"고 문의한 적이 있다. 원인은 간단했다. 예금·펀드에서 나오는 이자와 배당을 합친 금융소득이 2,000만원을 넘어서면서, 자녀의 직장가입자 건강보험 피부양자 자격을 잃고 지역가입자로 전환된 것이다. 근로소득이 없는 은퇴자일수록 이 기준선을 정확히 모르면 예상치 못한 건강보험료 폭탄을 맞을 수 있다. 은퇴자가 특히 주의해야 할 금융소득종합과세와 피부양자 자격의 관계를 짚어보자.
Quick Facts
종합과세 기준 연간 금융소득(이자+배당) 2,000만원 초과 시 종합과세 대상
피부양자 상실 기준 금융소득 2,000만원 초과 또는 (금융소득 1,000만원 초과)+공적연금소득 합산 2,000만원 초과 시
전환 시점 자격 상실 확인 다음 해 11월부터 지역가입자로 전환
참고 금융소득 1,000만원 이하분은 건강보험료 소득 산정에서 제외
피부양자 자격, 정확히 어디서 끊기나
건강보험 피부양자로 인정받으려면 연간 소득 합계액이 2,000만원 이하여야 한다는 것이 기본 원칙이다. 여기서 은퇴자가 특히 헷갈리는 부분은 금융소득의 산정 방식이다. 국민건강보험공단 기준으로 금융소득(이자+배당)은 연 1,000만원을 초과하는 경우에만 건강보험료 산정 대상 소득에 포함된다. 즉 금융소득이 900만원이라면 소득 산정에 아예 반영되지 않지만, 1,200만원이라면 1,200만원 전액이 산정 대상 소득으로 잡힌다. 그리고 이 금융소득(1,000만원 초과 시 전액 반영)과 공적연금소득(국민연금 등)을 합산한 금액이 2,000만원을 넘으면 피부양자 자격을 잃고 지역가입자로 전환된다.
왜 종합과세 기준(2,000만원)과 피부양자 기준이 헷갈리는가
소득세법상 금융소득종합과세 기준(연 2,000만원 초과 시 다른 소득과 합산해 종합소득세 신고)과, 건강보험 피부양자 자격 산정 기준은 서로 다른 제도이면서도 같은...
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청년도약계좌에 가입은 했는데, 5년이라는 시간이 워낙 길다 보니 만기 때 실제로 얼마를 받게 되는지 감이 잘 안 오는 분들이 많습니다. "정부가 돈을 보태준다"는 이야기는 들었는데 정확히 어떤 구조로 계산되는지 정리해보겠습니다.
청년도약계좌 기본 구조 복습
청년도약계좌는 매월 자유롭게(최대 70만원 한도 내에서) 납입하면, 납입액에 비례해 정부가 기여금을 추가로 보태주고, 만기 시 발생한 이자소득에 대해서는 비과세 혜택을 주는 청년 대상 정책형 적금입니다. 만기 수령액은 결국 본인 납입액 + 정부기여금 + 비과세 이자 , 이 세 가지를 합친 금액입니다.
만기수령액은 어떻게 결정되나
정부기여금은 개인 소득 구간과 매월 납입액에 따라 매칭 비율이 달라지는 구조입니다. 일반적으로 소득이 낮을수록 매칭 비율이 높게 설계되어 있어, 같은 금액을 납입해도 소득 구간에 따라 받는 기여금 액수가 달라질 수 있습니다. 정확한 매칭 비율과 한도는 가입 시점과 소득 구간에 따라 다르므로, 본인의 예상 수령액은 가입한 은행 앱의 예상 수령액 조회 기능이나 서민금융진흥원 안내를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
셀프 계산으로 감 잡기
이해를 돕기 위한 대략적인 흐름입니다. 매월 70만원씩 5년(60개월)을 빠짐없이 납입했다고 가정하면, 본인 납입 원금만으로도 4,200만원이 쌓입니다. 여기에 소득 구간별 정부기여금과 비과세 이자가 더해지는 구조이니, 원금보다는 확실히 더 많은 금액을 손에 쥐게 되는 셈입니다. 다만 실제 최종 금액은 개인 소득 구간, 매월 실제 납입액, 가입 시점의 금리 조건에 따라 사람마다 다르게 나온다는 점을 감안해야 합니다.
중간에 납입을 못 채운 달이 있다면
매월 70만원을 꽉 채우지 못했다고 해서 계좌가 무효가 되는 것은 아닙니다. 다만 그 달에 납입한 금액을 기준으로 정부기여금이 매칭되기 때문에, 납입액이 적었던 달은 그만큼 기여금도 줄어듭니...
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